区域榜解读

本次产业地产运营商业绩排行榜，以长三角区域的产业园区数量为最，竟有50多家，占据榜单半壁江山，当之无愧是中国大陆GDP排行第一的区域。以张江高科、金桥集团、苏州工业园区、临港集团等为典型代表，虽然不少项目一直是行业津津乐道的话题，但园区大多仍是由政府主导开发运营的，玩家显得较为单一。

但细看之后，园区营业收入TOP3没有一家是长三角园区的，TOP8中仅有陆家嘴、常高新两家，还是置于第7、8名，两家营业收入加起来在TOP8中占比也仅8.5%。长三角所有园区营业收入1760.87亿，粤港澳1890.9亿，京津冀1953.5亿，换而言之，长三角派出50多家产业园区运营商，最终仅能打平粤港澳10家、京津冀20家。园区企业平均收入，长三角32.6亿，粤港澳135.1亿，京津冀102.8亿，只勉强超过西部31.7亿。可见，长三角区域做产业地产虽然数量庞大，但盈利能力远不及粤港澳、京津冀。

京津冀地区产业地产营业收入高达1953.5亿，所有区域中排行第一位，更有华夏幸福、泰达控股这样的重量级企业，符合京津冀产业园区一贯大开大合的风格。但平均收入只居于第二位，而且长年处于各种主流园区榜单头名的华夏幸福也让出了自己的冠军宝座。方升研究认为，京津冀产业园区大气却不够精致，未来通过区域深耕，将进一步提升运营能力。

粤港澳大湾区营业总收入1890.9亿，平均收入135.1亿。在方升研究百强榜统计中，粤港澳的产业园区数量是最少的，但兵不在多而在精，除了榜单头名的招商蛇口以外，深圳湾科技、星河产业集团等园区项目皆是以精品化、产业生态、宜居宜业美好生活著称于世。

从园区整体数量来看，粤港澳、京津冀、长三角仍是产业地产运营商最重点关注的3大城市群，但中西部园区也占到了20%的比例。营业总收入虽只有727.98亿，但平均收入有31.7亿，基本持平长三角。在100强营业榜中，收入垫底的最后5名，中西部没有占到一家。可见，中西部区域产业园区仍有一定的发展潜力。